โครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ กับฮวงจุ้ยบ้าน

โครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่กับการจัดวางบ้านฮวงจุ้ยสร้างบ้านที่ดี

โครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่กับการจัดวางบ้านที่คำนึงถึง แดด ลม ฝน ตำแหน่งต่างๆ ของห้อง รูปแบบบ้าน เสา คาน สถานที่ ทิศทางของบ้าน สภาพแวดล้อม ภายนอกและภายในเป็นอย่างไร ประตูอาคาร ประตูบ้าน ห้องนอน ห้องครัวสัมพันธ์กับผู้อยู่อาศัยหรือไม่ สิ่งต่างๆ เหล่านี้ล้วนส่งผล ตอบรับกับสภาพแวดล้อมภายนอกตัวบ้านสู่ภายในตัวบ้าน เป็นหลักใหญ่ๆ ที่เป็นข้อบ่งชี้ให้เห็นถึงข้อบกพร่องที่เกิดขึ้น รายละเอียด และเหตุที่เกิดยังมีอีกมากมาย หากได้รับการแก้ไขจัดวางอย่างเหมาะสมแล้ว ย่อมแสดงออกถึง สุนทรียศาสตร์อัน ทรงคุณค่าของฮวงจุ้ย แสดงออกถึงความรู้สึกคุณค่า ของสิ่งที่งามและ ความเป็นระเบียบ เรียบร้อย ของสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ ในอันจะหล่อหลอมความเป็นอยู่ของมนุษย์ เน้นให้เห็นถึง ความผูกพันระหว่าง มนุษย์กับธรรมชาติ ที่ต้องเกื้อหนุน หรือทำลายล้างกัน

มุมห้อง
มุมห้องที่ขาดหาย มีผลในทางลบกับผู้อยู่อาศัย ทำให้มีปัญหากับเรื่องราวไม่ประสงค์ต่างๆ โดยเฉพาะมุมแหลมที่อยู่ด้านใน มีลักษณะคล้ายใบมีดที่มีความคม เป็นภัยคุกคามบั่นทอนพลังชีวิตที่ดี มุมห้องที่แหลมยังยากต่อการเก็บกวาดทำความสะอาด ทำให้เกิดปัญหาด้านสุขภาพ และอารมณ์ เคหะศาสตร์ (ฮวงจุ้ย) นั้น เป็นการพยากรณ์ จากการประมวลศาสตร์ในทุกๆ ด้าน ทั้งในด้านนิเวศวิทยา ภูมิศาสตร์ ดาราศาสตร์ จิตวิทยา รัฐศาสตร์การเมือง และศาสตร์ในด้าน การจัดการ ฯลฯ โดยใช้ภูมิปัญญาที่สั่งสมกันมากว่า 3,000 ปี แต่เนื่องจาก ตำราเคหะศาสตร์ (ฮวงจุ้ย) บ่งบอกแต่ข้อแนะนำอันเป็นข้อกำหนด ข้อห้าม ที่มิได้หยิบยกเหตุผลมาประกอบเอาไว้ ถึงแม้ว่าบางอย่าง สามารถอธิบายได้ด้วยตรรกะทางวิทยาศาสตร์ จึงกลายเป็นศาสตร์ลี้ลับ สำหรับคนส่วนใหญ่ ยิ่งศึกษาค้นคว้า ก็ยิ่งพบว่า เคหะศาสตร์ (ฮวงจุ้ย) เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน และบางประเด็นก็มีสาระ รวมทั้งมีเหตุผลทางตรรกะพอสมควร ท่านผู้อ่านควรพิจารณากัน อย่างลึกซึ้งครับ ตามหลักกาลามะสูตรของพุทธศาสนาแล้ว ท่านสอนให้เชื่อโดยใช้เหตุและผล

บันได
บันไดมีความสำคัญในการนำพลังชีวิตเคลื่อนจากชั้นหนึ่งไปสู่อีกชั้นหนึ่ง เพราะเหตุนี้บันไดที่สร้างจึงต้องมีความแข็งแรง มีความกว้าง ห่างจากเพดานพอสมควร

- บันไดวนเป็นบันไดที่อันตราย ทำให้พลังชีวิตสลายออกไปได้ง่าย
- บันไดควรอยู่ในตำแหน่งที่มองไม่เห็นจากบริเวณทางเข้า
- ไม่ควรสร้างบันไดที่ชัน แคบ และมืด เพราะจะส่งผลให้กระแสพลังชีวิตถูกขัดขวาง
- บันไดไม่ควรจะวนไปด้านซ้าย ให้วนไปด้านขวา
- จำนวนขั้นบันได ควรเป็นเลขคี่เสมอ จะทำให้การเดินขึ้นลงบันได ไม่ติดขัด

เพดาน
เพดานห้องที่ต่ำไม่ได้สัดส่วน ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอึดอัด ส่งผลให้เกิดปัญหาทางด้านอารมณ์และความคิด ทำให้พลังชีวิต ของผู้อยู่อาศัย อ่อนแอ เพดานที่ดีควรมีความสูงได้สัดส่วนพอเหมาะกับขนาดของห้อง

เสา
เสาทุกต้นที่อยู่ทั้งภายในและภายนอกห้อง นอกจากทำหน้าที่รับน้ำหนักทั้งหมดของบ้านแล้ว เสาทุกต้นล้วนมีอิทธิพลต่อผู้อยู่อาศัย และผู้เดินผ่านไปมา เสาเหลี่ยมเป็นเสาที่มีอันตรายมากที่สุดเนื่องจากมุมต่าง ๆ ของเสาอาจก่อให้เกิดอุบัติเหตุได้ง่าย กว่าเสากลม ที่มีพื้นที่ผิวราบเรียบ ช่วยให้กระแสพลังของชีวิตไหลผ่านได้ง่าย มีลักษณะที่ดีกว่าเสาที่เป็นเหลี่ยม ยิ่งเสาใหญ่มาก เท่าไร ความรุนแรง ย่อมมีมากขึ้นเท่านั้น

พื้นต่างระดับ
พื้นต่างระดับมีประโยชน์ในการแบ่งพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านออกเป็นสัดส่วน ดูมีความสวยงามในระยะสั้นๆ แต่การแบ่งพื้นที่ออก เป็นส่วนๆ นั้น ทำให้การติดต่อสัมพันธ์กันน้อยลง มีผลเสีย เป็นการแบ่งสมาชิกในครอบครัวออกจากกัน ถ้าพื้นที่ต่างระดับ ด้านข้างต่ำกว่าด้านหน้า ผู้อาวุโสจะไม่ได้รับการเคารพ เป็นผลมาจากลำดับความสูงต่ำของพื้น ที่มีผลต่อพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัย ทั้งรู้ตัวและไม่รู้ตัว สำหรับผู้อาวุโสแล้ว การเปลี่ยนระดับพื้น เป็นอุปสรรคในการเดินเหินอย่างยิ่ง มีผลทางด้านอารมณ์ เกิดการฉุนเฉียวหงุดหงิดง่าย และกับเด็กเล็กๆ เองก็เช่นกัน พื้นต่างระดับอาจก่อให้เกิดอุบัติเหตุ เลือดตกยางออกจากความซุกซนได้ง่ายๆ เป็นเรื่องที่ควร เอาใจใส่พิจารณากันให้ถี่ถ้วนรอบคอบ

เป็นอย่างไรกันบ้างกับฮวงจุ้ยของโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ ที่เราได้เอามานำเสนอกันหวังว่าคงเป็นประโยชน์กับคุณผู้อ่านนะครับ

เลือกทำเล บ้าน จัดสรร เชียงใหม่ อย่างไร

5 เทคนิคการเลือกทำเล บ้าน จัดสรร เชียงใหม่

บ้านเป็นที่อยู่อาศัยของมนุษย์ให้ความรัก ความอบอุ่น ความปลอดภัย เป็นศูนย์รวมของสมาชิกทุกคนในครอบครัวที่จะใช้ชีวิตร่วมกันอย่างมีความสุขและมีความสัมพันธ์ที่ดีต่อกัน

ความสำคัญของครอบครัว ให้การศึกษา อบรมเลี้ยงดู ถ่ายทอดประสบการณ์ต่างๆและสร้างเสริมประสบการณ์ต่างๆ ให้กับสมาชิกที่อาศัยอยู่ร่วมกัน ตั้งแต่เกิดจนเจริญเติบโตเป็นผู้ใหญ่ ให้ความรัก ความเมตตา การเอาใจใส่ ห่วงใย อาทร สร้างความเข้าใจ พยายามเข้าใจ และสร้างสมาชิกในครอบครัวให้มีคุณลักษณะอันพึงประสงค์ที่สังคมต้องการ



หากคิดจะซื้อบ้านสิ่งแรกที่เราต้องคำนึงเมื่อตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย นั่นคือ “ทำเล”  ในโครงการบ้าน จัดสรร เชียงใหม่ซึ่งแต่ละคนก็อาจมีวิธีคิดหรือตัดสินใจ ด้วยเหตุผลและเงื่อนไขที่แตกต่างกัน เช่น อยากอยู่ใกล้บ้านพ่อแม่, ใกล้ที่ทำงาน, ใกล้โรงเรียนลูก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ แต่หากตัดเงื่อนไขเหล่านั้นออกและพิจารณาถึงลักษณะทางกายภาพของทำเลที่ดีที่เหมาะกับการอยู่อาศัยก็พอมีหลักการพิจารณาอยู่ 5 ข้อ ดังนี้

1. ปลอดจากภัยน้ำท่วม : แนวโน้มภัยธรรมชาติรุนแรงขึ้นทุกขณะ รวมถึงภัยน้ำท่วม ดังนั้นจึงควรหลีกเลี่ยงทำเลที่มีประวัติน้ำท่วมซ้ำซาก หรือฝนตกทีไรน้ำท่วมขังทุกครั้ง เพราะถึงแม้โครงการจะถมดินสูงกว่าถนน ถึงแม้บ้านจะรอดจากน้ำท่วม แต่การเดินทางก็ไม่สะดวกอยู่ดี แต่สำหรับข้อนี้นั้นทางบ้าน จัดสรร เชียงใหม่ คงไม่มีปัญหาในเรื่องนี้
2. คมนาคมสะดวก : ในที่นี้หมายถึงสามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้ง่ายและสะดวก เช่น มีทางเลือกในการเดินทางได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนใหญ่ ทางลัด หรือนอกจากถนนแล้วก็ยังสามารถใช้ทางด่วนก็ได้ ที่สำคัญนอกจากจะใช้รถส่วนตัวแล้วก็ยังสามารถใช้บริการรถเมล์ รถตู้หรือแท็กซี่ได้สะดวก เพราะปัจจุบันทำเลชานเมืองหลายแห่งขยายตัวเร็วมาก ถนนสร้างเสร็จใหม่ๆ กว้างขวางมาก แต่ยังไม่มีรถเมล์วิ่งถือว่ายังไม่ใช่ทำเลที่ดีนัก

3. ไม่มีมลภาวะ : เพราะมลภาวะต่างๆ จะเป็นตัวบั่นทอนความสุขสบายในการอยู่อาศัย จึงต้องเลือกอยู่ห่างๆ สิ่งเหล่านี้ เช่น ที่ทิ้งขยะ โรงงาน หรือแม้แต่สนามบิน
4. แนวโน้มเจริญ : ตัววัดความเจริญหรือปัจจัยที่ส่งผลให้ทำเลนั้นๆ เจริญหรือมีศักยภาพสูงขึ้น เช่น การตัดถนนใหม่ การขยายถนน หรือถ้ามีแนวรถไฟฟ้าผ่านก็ยิ่งดี รวมไปถึงการมีห้างสรรพสินค้า หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพราะสิ่งเหล่านี้นอกจากจะทำให้การเดินทางสะดวกขึ้นแล้ว ยังมีผลโดยตรงก็ราคาที่ดิน ราคาบ้านในทำเลนั้นๆ ด้วย
5. ถนนกว้าง : หมายความทั้งถนนหน้าโครงการหรือถนนที่จะเข้าไปที่โครงการและถนนในโครงการ ถ้าถนนกว้างการขับรถก็สะดวกสบาย ยิ่งถนนหน้าบ้านกว้าง เวลาแขกไปใครมาก็สามารถจอดรถหน้าบ้านได้ ทั้งนี้การเลือกซื้อโครงการจากแปลนอาจดูไม่ออกว่าถนนกว้าง 9 เมตรกับ 12 เมตรว่าแตกต่างกันอย่างไร หรือบางที 9 เมตรดูว่ากว้างแล้ว แต่เวลาสร้างบ้านจริงๆ เข้าอยู่กันจริงๆ อาจคับแคบไปก็ได้ ฉะนั้นถ้าเลือกได้ก็เลือกแปลงที่ติดถนนเมนกว้างๆ จะดีกว่า

หลักการเลือกซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรเชียงใหม่ สันกำแพง

หลักการเลือกซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรเชียงใหม่ สันกำแพงตามหลักฮวงจุุ้ย

บ้านคือวิมานของเรา แต่จะมีซักกี่หลังที่ถูกใจผู้อยู่อาศัยจริงๆ สำหรับผู้ที่งบน้อยคงหาวิมานแบบไร้ที่ติได้ยาก จึงจำต้องทนอยู่บ้านเล็กๆ คับแคบเนื้อที่น้อย หรือเพื่อนบ้านไม่เป็นมิตรต่อไปตามยัตถากรรม ถึงงบประมาณท่านจะมาก หรือน้อยเพียงใด ก็ไม่สำคัญไปกว่าการเลือกทิศทางที่ดีที่เหมาะสมกับตัวตนของท่าน บ้านก็จะ สามารถเป็นพื้นที่ ที่ส่งเสริมดวงชะตาท่านให้ขึ้นสูงสุด  ในวันนี้เราจะมาบอกหลักการเลือกซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรเชียงใหม่ สันกำแพงตามหลักฮวงจุุ้ยให้คุณผู้อ่านได้รู้กัน

1.การเลือกบ้านเลขที่ใน หมู่บ้านจัดสรรเชียงใหม่ สันกำแพง
บ้านเลขที่ๆ ดี เป็นส่วนหนึ่งที่ส่งอิทธิพลให้กับการอยู่อาศัยบ้านใดที่มีบ้านเลขที่ดี คนอยู่อาศัยในบ้านก็จะมีแต่ความสุข ความเจริญรุ่งเรือง เงินทองไหลมาเทมา แต่ถ้าบ้านเลขที่ไม่ดี เลขไม่เป็นมงคลก็จะมีแต่ความเดือดร้อนวุ่นวายภายในบ้านนั้นนั่นเอง

2 การเลือกทิศทาง
ทิศทาง ซึ่งอาจารย์ได้เกริ่นไปแล้วว่า ต้องเช็คจากดวงของแต่ละบุคคลๆ ไป เพื่อนำมาประกอบ การพิจารณาว่าทิศนี้เหมาะสมที่จะอยู่อาศัย หรือทำกิจการใดๆ ต่อไปในภายหน้า



หลังจากที่ได้ทิศทางที่เหมาะสมกับตัวท่านในการอยู่อาศัยแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็เป็นการดูสภาพภายในบ้าน ว่ามีจุดใดขัดกับหลักฮวงจุ้ย และโครงสร้างของบ้าน มีจุดใดที่จะเป็นส่วนทิ่มแทงผู้อยู่อาศัยในบ้านหรือไม่ และอาจารย์พิ้งค์ก็มีหลักการพิจารณา ในการเลือกบ้านอย่างคร่าวๆ ดังนี้

2.1 ห้องรับแขก
เปรียบเสมือนหน้าตาของท่าน เป็นส่วนโชว์ความเป็นตัวตนของท่านให้แขกผู้มา เยือนได้รับความอบอุ่น ประทับใจ หรือ ลังเลที่จะใช้เวลานานๆ เป็นส่วนที่ช่วยส่ง เสริมการคบค้าสมาคมกับเพื่อนฝูง และถ้าเป้นส่วนของห้องรับแขกในสำนักงาน นั่นหมายถึง ลูกค้าท่านจะคับคั่ง หรือบางตา ก็อยู่ที่ห้องรับแขกนี่แหล่ะ

2.2 โรงรถ
บ้านใดที่มีโรงรถไม่ว่าจะใหญ่หรือเล็ก ก็ถือว่าเป็นจุดที่ช่วยเสริมความเจริญให้ กับท่านเจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี และโรงรถก็ควรโล่งโปร่งสบาย อากาศถ่าย เทสะดวกจดรถได้อย่างสะดวกง่ายดาย ไม่คับแคบจนเกินไป

2.3 ห้องครัว
ควรเป็นห้องที่โล่ง โปร่งสบาย ไม่อับทึบ มีตู้มีแช่อาหารสด อาหารแห้ง มีเตาไฟ และซิงค์น้ำ ในตำแหน่งที่ดีและเหมาะสม เพื่อช่วยส่งเสริมความอุดมสมบูรณ์ของ ครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นคู่รักใหม่ หรือ ครอบครัวที่ใช้ชีวิตร่วมกันมานานแล้วก็ตาม ห้องครัวจะเป็นห้องที่มีความสำคัญสำหรับคนที่ต้องการประสบความสำเร็จในเรื่อง ของชีวิตรักคู่ครองนั่นเอง

2.4 ห้องน้ำ
บ้านที่ดีไม่ควรมีห้องน้ำเกินกว่าจำนวนสมาชิกในบ้าน ห้องน้ำที่มากเกินไปทำให้ เกิดการดูแลไม่ทั่วถึง และส่งผลให้ลูกหลาน บริวารไม่เชื่อฟัง หรือไม่สามารถดูแล ได้ทั่วถึงเช่นกัน ซึ่งจะทำให้ท่านเจ้าของบ้านต้องมานั่งเหนื่อยใจกับลูกหลาน บริวารทั้งในบ้าน และที่ทำงาน และห้องน้ำที่ดีไม่ควรตั้งอยู่เหนือลม เพราะจะทำ ให้กลิ่นเหม็นโชยย้อนกลับเข้าบ้านได้ และไม่ควรปล่อยให้ห้องน้ำเสื่อมโทรม และผุพังเพราะจะส่งผลให้ท่านไม่สามารถควบคุมดูแลบริวารท่านได้อย่างที่ใจนึก

2.5 บันไดบ้าน
ที่ดีความมีความกว้างขวาง ฐานมั่นคง ก้าวเดินแต่ละก้าวแล้วมีความรู้สึกหนักแน่น มั่นคง และตำแหน่งของบันไดบ้านควรอยู่ในตำแหน่งที่ไม่ตรงกับประตูหน้าบ้าน มากจนเกินไปซึ่งบันไดบ้านที่ดีจะช่วยส่งเสริมดวงท่านเจ้าของบ้านในเรื่องของ อาชีพการงานได้เป็นอย่างดีทีเดียว

2.6 ประตูรั้ว
บ้านที่มีประตูรั้วเล็กกว่าตัวบ้านเกินความพอดี จะส่งผลทำให้วาสนาของเจ้า ของบ้านไม่สูงส่งอย่างที่ควรจะเป็น ประตูรั้วควรจะมีความสมดุลและเหมาะสม กับตัวบ้าน และได้เลขที่เป็นมงคล เพราะประตูรั้วนั้นเปรียบเสมือนกับวาสนา ตัวตน ของท่านเจ้าของบ้านนั่นเอง

  2.7 ประตูบ้าน
ประตูบ้านนั้นก็เช่นเดียวกันกับประตูรั้ว คือต้องมีความสมดุล และได้ขนาดที่ มั่นคง ได้ตัวเลขที่เป็นมงคล เพื่อเป็นตัวช่วยส่งเสริมวาสนา ตัวตนของท่าน เจ้าของบ้านได้อีกจุดหนึ่ง และที่สำคัญเป็นอย่างยิ่ง คือ ประตูรั้ว และประตูบ้าน ทั้งด้านหน้า และด้านหลังไม่ควรตรงกันทั้ง 3 บาน ควรตั้งเยื้องกันทุกบานเพื่อ ลดทอนความรุนแรงที่จะเกิดแก่ท่านเจ้าของบ้านไม่ให้เกิดความเสียหายร้ายแรง กระทบกับตัวตน และสุขภาพของเจ้าของบ้าน เพราะพลังงานที่พวยพุ่งตรง จากหน้าบ้านถึงหลังบ้านทันทีเป็นพลังงานที่รุนแรงเกินกว่าคนธรรมดาอย่างเรา จะต้านทานไหว

2.8 ห้องนอน
ควรจะจัดสรรให้เหมาะสมกับสมาชิกแต่ละคนในบ้าน ท่านที่ทำงานประจำต้องตื่นแต่เช้าออกทำงานทุกวัน ควรใช้ห้องนอนทิศตะวันออก เพื่อสุขภาพที่ดีในการนอนหลับสบายและตื่นแต่เช้าทุกๆ วันด้วยแสงแดดธรรมชาติ ส่วนท่านที่นอนดึกตื่นสายควรนอนในทิศตะวันตกแทน เพราะช่วยระยะเวลาการนอนจะมีมากกว่าห้องทางทิศตะวันออก สามารถนอนดึกและตื่นสายๆ ได้โดยไม่โดนรบกวนสายตา และความร้อนมาเยือนช้าลง

2.9 สวนหย่อม
บ้านที่มีบริเวณมีเนื้อที่มากพอในการจัดสวนได้รอบบ้าน จะเป็นส่วนช่วยเสริมด้านการแต่งสวนเพื่อเสริมสุขภาพ และการพักผ่อนที่ดีของท่านเจ้าบ้าน และยังเป็นตัว เสริมดวงด้านการเงินได้ในเวลาเดียวกัน

สำหรับการเลือกซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรเชียงใหม่ สันกำแพงที่ถูกหลักฮวงจุ้ยนั้น สิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้คือ ต้องตรวจดวงชะตาเพื่อให้แน่ใจเสียก่อนว่า ท่านเหมาะสมกับทิศทางใดมากที่สุด ในการเลือกสถานที่อยู่อาศัย หรือประกอบกิจการใดๆ ก็ตามที่ท่านต้องการ เพราะแต่ละกิจการก็จะต้องอาศัยปัจจัยที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งถ้าว่ากันตามหลักการที่ถูกต้องแล้ว ท่านควรจะเลือกตั้งแต่ก่อนซื้อที่ปลูกบ้านด้วยซ้ำ และเลือกตำแหน่งที่ดีที่สุดในพื้นที่ของท่านเพื่อทำการปลูกสร้าง และยังรวมไปถึงโครงสร้างภายในบ้านที่ดีก็จะเป็นตัวช่วยเสริมดวงท่าน เสริมธุรกิจท่านได้อย่างดีที่สุดส่วนนี้เป็นเรื่องของการวางจุดยุทธศาสตร์ที่ดีที่สุด ไม่ต้องมานั่งแก้ไขกันในภายหลัง แต่ในยุคปัจจุบัน ผู้เลือกซื้อบ้านมักจะซื้อไปก่อนแล้ว และเกิดปัญหาจึงมาหาหนทางแก้ไขในภายหลัง ซึ่งก็จะต้องมา ใช้ศาสตร์แห่งการแพทย์เพื่อเยียวยาแก้ไขกันไปในภายหลังจากที่อยู่อาศัยแล้วนั่นเอง

เลือกซื้อโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่หลังไหนดี แบบเจาะลึก

เลือกซื้อโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่หลังไหนดี แบบเจาะลึกเรื่องภายในรั้วโครงการ

1. วิวหรือทัศนียภาพหน้าบ้าน

เรื่องของวิวหรือทัศนียภาพบริเวณบ้านของเรา เรื่องนี้ผมขอนำมาพูดและให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกๆครับ เพราะถ้าหากเราเลือกซื้อบ้านที่หน้าบ้านของเรามองเห็นวิวและทัศนียภาพที่สวยงาม เช่นมองเห็นสวนสาธารณะสีเขียว สระว่ายน้ำ ทะเลสาป หรือสิ่งปลูกสร้างสาธาณะในโครงการที่มีความงดงาม บรรยากาศดีจริงๆ หากเราได้ซื้อบ้านบริเวณใกล้สถานที่ซึ่งกล่าวมาข้างต้น นั่นเป็นการยืนยันว่าจะไม่มีบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างใดๆมาสร้างบังวิวหน้าบ้านของเราได้ในอนาคตแน่นอน วิวสวยทำเลดีตลอดกาล

2. ทิศทาง

ทำไมซื้อบ้านต้องสนใจเรื่องทิศทางด้วยล่ะ สำหรับเรื่องนี้เป็นเรื่องที่จำเป็นต้องพิจารณาลองมาจากเรื่องของวิวหรือทัศนียภาพหน้าบ้านเลยก็ว่าได้ เนื่องจากทิศทางเป็นตัวกำหนดเรื่องของลมและแสงแดดที่จะพัดผ่านเข้ามายังบ้านของเรา หากเราสามารถเลือกบ้านที่วิวก็ดี ทิศทางก็ดี รับรองว่าทุกคนในบ้านอยู่กันอย่างมีความสุขแน่นอน
แล้วจะเลือกซื้อบ้านให้หน้าบ้านหันหน้าทางทิศไหนดีล่ะ ถึงจะอยู่แล้วรวย อันนี้ต้องไปศึกษาเรื่องฮวงจุ้ย เพิ่มเติมอีกที



เลือกซื้อบ้านหันหน้าทางทิศตะวันตก
ทิศตะวันตกถือเป็นทิศที่รับแดดช่วงใกล้เที่ยงถึงบ่ายเต็มๆ ถือเป็นทิศทางที่ร้อนที่สุดเลย แต่ช่วงเช้าหน้าบ้านจะได้รับร่มเงาจากตัวบ้านและร่มต้นไม้เป็นช่วงเวลาสั้นๆ ทิศนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องทำงานช่วงเวลากลางคืน ชอบนอนดึก จะได้นอนตื่นสายหรือนอนกลางวันแบบเต็มอิ่มเพราะจะไม่โดนแสงแดดช่วงเช้าแยงตาให้ต้องตื่นเร็วเหมือนทางทิศตะวันออก สำหรับแม่บ้านซักผ้าตากหน้าบ้านแดดบ่ายดีมากๆ ผ้าแห้งไม่อับชื้นแน่นอน

เลือกซื้อบ้านหันหน้าทางทิศเหนือ
ปกติบ้านที่หันหน้าทางทิศเหนือจะร่มรื่นตลอดปีอยู่แล้ว ช่วงเช้าๆแดดจะร่มกว่าทางด้านทิศใต้  สำหรับช่วงหน้าหนาวแดดหน้าบ้านจะร่มมากพร้อมกับรับลมหนาวเย็นเจี๊ยบ หากเราจะซื้อโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ ริมหน้าบ้านหันหน้าทางทิศเหนือ แนะนำให้ซื้อด้านริมฝั่งทิศตะวันออกมากกว่า เพราะข้างบ้านจะได้ไม่ร้อนแดดบ่าย

เลือกซื้อบ้านหันหน้าทางทิศใต้
สำหรับคนที่ชอบหน้าบ้านรับลมเย็นในช่วงหน้าร้อน แนะนำให้เลือกทิศใต้ครับ เนื่องจากได้รับอิทธิพลจากลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้พัดผ่านทำให้ทิศนี้ได้รับลมยาวนานประมาณ 7-8 เดือนต่อปี
สำหรับคนที่จะซื้อโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่หลังริมหันหน้าบ้านทางทิศใต้แต่อยู่หลังริมฝั่งทิศตะวันตก บ้านตำแหน่งนี้จะได้รับแดดร้อนมาก เพราะพระอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกและโคจรมาทางทิศใต้ มาตกยังทิศตะวันตก ถ้าหากไม่มีทางเลือกจริงๆให้ปลูกต้นไม้ช่วงบังแดดบ่ายทางทิศจะวันตกก็ได้ ร่มไม้จะช่วยแก้ไขเรื่องบ้านร้อนได้

เลือกซื้อบ้านหันหน้าทางทิศตะวันออก
สำหรับบ้านที่หันหน้าทางทิศนี้จะได้รับแดดช่วงเช้าพอดี พอช่วงเวลาใกล้เที่ยงก็จะร้อนพอสมควร  หลังจากนั้นช่วงบ่ายเงาของบ้านจะตกทางหน้าบ้านพอดี ทำให้หน้าบ้านได้รับร่มเงาจากตัวบ้านและต้นไม้หากได้ปลูกไว้ หน้าบ้านจะไม่ร้อนจัดในช่วงบ่าย หน้าบ้านหันทางทิศตะวันออกน่าจะเหมาะกับคนทำงานกลางวัน ชอบตื่นเช้าไปทำงานหรือออกกำลังกาย บางบ้านห้องนอนอยู่ทางทิศตะวันออกพอแดดช่วงเช้าแยงตาก็จะตื่นง่าย ตื่นนอนเช้าๆเวลาในการใช้ชีวิตเหลือเยอะเลย

3. เพื่อนบ้าน

เพื่อนบ้านของเราใครบอกว่าเวลาซื้อบ้านเราเลือกไม่ได้ แต่ถ้าหากเป็นผู้ที่ซื้อบ้านในซอยนั้นเป็นคนแรก อันนี้เลือกไม่ได้จริงๆนั่นแหละ ต้องขึ้นอยู่กับบุญกรรมที่เคยทำร่วมกันมาแล้ว สำหรับบ้านโครงการใหม่นั้นเวลาที่เราจะซื้อบ้านเราสามารถสอบถามจากทุกคนในโครงการได้  ซึ่งเราแนะนำว่าควรจะหาคำตอบ ว่าเพื่อนบ้าน ซ้าย ขวา หน้าหลัง ของเราคือใคร
ทำอาชีพอะไร การใช้ชีวิตของข้างบ้านเราเป็นอย่างไร

4. ซอยและทาง

ซื้อบ้านติดถนนหลักโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่
เราคิดไหมครับว่าอีก 30 ปีขึ้นไป สภาพภายในโครงการของเราจะเป็นอย่างไร แน่นอนครับอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านและที่ดินย่อมเพิ่มค่าเมื่อกาลเวลาล่วงเลยไป ส่วนใหญ่เท่าเราเคยเห็นมาโครงการที่สร้างมานานแล้วกว่า 30 ปีขึ้นไป บ้านที่อยู่ต้นซอยใกล้ๆกับถนนหลักของโครงการจะมีสภาพแวดล้อมที่ดีกว่าบ้านที่อยู่ในซอยลึกลงไป เพราะต้องเป็นหน้าเป็นตาให้หมู่บ้านหน่อย

ซอยตัน
หลายคนบอกว่าอยู่บ้านหลังสุดท้ายที่มีซอยตันดี บรรยากาศเงียบสงบ เป็นส่วนตัวสุดๆ จากที่กล่าวมามันก็จริง แต่เราคิดว่ามันไม่สะดวกเรื่องการขับรถเข้าออกบ้าน เพราะตอนออกจากบ้านหากถนนไม่กว้างพอ หรือเพื่อนบ้านจอดรถกันหน้าบ้าน เพื่อนๆจะต้องถอยหลังออกจากบ้านตลอดเลย แต่โครงการใหม่ๆสมัยนี้ มีที่กลับรถอยู่ในซอยให้อยู่แล้ว นอกจากนี้ยังมีเรื่องของฝุ่นละอองอีกด้วยครับ หากกระแสลมพัดพาฝุ่นผงมาประทะกับกำแพงในซอยตัน แล้วฝุ่นผงนั้นจะไปไหนได้เล่าก็อยู่หน้าบ้านของบ้านหลังสุดท้ายของซอยตันนั่นเอง  

เราจะเลือกซื้อบ้านกับโครงการบ้านจัดสรร สันกำแพง เชียงใหม่ไหนดี

เราจะเลือกซื้อบ้านกับโครงการบ้านจัดสรร สันกำแพง เชียงใหม่ไหนดี

เส้นทางการคมนาคมเข้าสู่ตัวเมือง
เรื่องของเส้นทางคมนาคมจัดเป็นเรื่องที่สำคัญอันดับต้นๆในการที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านเลยก็ว่าได้ครับ โครงการบ้านจัดสรร สันกำแพง เชียงใหม่ที่เพื่อนๆสนใจจะซื้อควรจะตั้งอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนมากนัก เพื่อลดระยะเวลาในการเดินทางไปทำงาน



ทำเลที่ตั้ง
1. บริการสาธารณะ
อยากให้เพื่อนๆลองสำรวจสถานที่และบริการสาธารณะ เช่นสถานพยาบาลหรือโรงพยาบาล ปั้มน้ำมัน สถานีตำรวจ วัด ธนาคาร ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ และตลาด ว่าอยู่ห่างจากโครงการที่เราจะซื้อมากน้อยเพียงใด สถานที่เหล่านี้มีความจำเป็นในการใช้ชีวิตประจำวันของเรามากๆครับ หากไม่มีหรือตั้งอยู่ไกลเพื่อนๆอาจจะใช้ชีวิตในย่านนั้นๆลำบากครับ

2. แหล่งมลภาวะ
เพื่อนๆควรเลือกซื้อบ้านให้ไกลจากบริเวณที่สร้างมลภาวะ เช่น โรงงานทุกประเภท, อู่ซ่อมรถเพราะจะเกิดเสียงจากเครื่องยนต์และกลิ่นจากการทำสี, ใกล้ทางขึ้นลงของเครื่องบินและทางรถไฟ, แหล่งที่ทิ้งขยะเพราะจะส่งกลิ่นเหม็นมาที่บ้านเราหากบ้านที่เราซื้ออยู่ใต้ลม และติดถนนที่มีการจราจรหนาแน่นหรือใกล้แนวถนนทางหลวงรถวิ่งเสียงดังแย่เลยครับ

ตัวบ้าน
1. คุณภาพวัสดุที่ใช้
สำหรับเรื่องของตัวบ้านให้คำนึงถึงเรื่องของคุณภาพของวัสดุที่ใช้เทียบกับราคาของบ้านว่าสมเหตุสมผลไหม หากเพื่อนซื้อบ้านในราคาล้านต้นๆ วัสดุที่ใช้ในตัวบ้านก็คงไม่ได้ดีเท่ากับบ้านระดับราคา 3 ล้าน เป็นแน่! แต่ถ้าหากเพื่อนซื้อบ้านราคา 3 ล้านแต่ได้วัสดุอุปกรณ์ในราคาบ้านล้านกว่าๆ อันนี้แย่แน่ครับแหะๆๆ เอาเป็นว่าวัสดุความคงทนของบ้านตามราคาครับ

2. ทิศทางของหน้าบ้าน
เรื่องทิศทางของหน้าบ้านเรื่องนี้สำคัญมากๆ ในการเลือกซื้อบ้านแต่ละหลัง ทิศทางของหน้าบ้านเป็นตัวกำหนดเลยครับว่าบ้านที่เราจะเข้าไปอยู่ในอนาคตนั้นจะร้อนหรือเย็นสบาย แล้วเราจะเลือกซื้อบ้านหันหน้าทางทิศไหนถึงจะอยู่แล้วลมเข้า อากาศถ่ายเทเย็นสบาย ทั้งนี้ทั้งนั้นเราต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องของทิศทางลมในประเทศไทยก่อนครับ ซึ่งทิศทางของลมในประเทศไทยแบ่งเป็น 2 ทิศทางที่แน่ ในส่วนนี้ก็ยังผูกพันถึงเรื่องทิศทางเช่นกันครับ หากเวลาที่เพื่อนๆซื้อบ้านแล้วสามารถเลือกได้ ก็ลองเก็บไว้พิจารณากันดูนะครับ

ห้องนอน หากเลือกซื้อบ้านที่ห้องนอนอยู่ทางด้านทิศตะวันออก เพื่อนๆจะได้รับแดดอ่อนยามเช้าไม่ร้อนมากครับ พอตกมืดจะเข้านอนห้องนอนก็ไม่ร้อนครับ ไม่ค่อยเปลืองแอร์ครับ อีกทิศหนึ่งครับที่เหมาะกับห้องนอนคือทิศใต้ครับ เพื่อนๆจะได้รับลมธรรมชาติ อากาศในห้องจะถ่ายเทสะดวกเย็นสบาย ห้องรับแขก มุมทานอาหาร มุมนั่งเล่นผักผ่อน ห้องเหล่านี้ควรเป็นห้องที่อยู่ในแนวรับลมเย็นสบาย อากาศดีๆ ผมแนะนำให้เลือกซื้อบ้านที่สามารถจัดเป็นโซนรับแขก รับประทานอาหาร มุมพักผ่อนหย่อนใจในลักษณะเป็นแนวทิศเหนือ-ใต้ บ้านของเราจะได้รับลมเย็นๆตลอดทั้งปี มุมซักล้างตากผ้า ผมขอยกให้เป็นหน้าที่ของทิศตะวันตกเช่นกันครับ แดดจัดๆผ้าแห้งไว

สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป
คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ สนามบาส ถนนวิ่งออกกำลังกาย สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะช่วยเติมเต็มช่วงเวลาพักผ่อนยามว่างของสมาชิกในครอบครัว ให้ใช้ชิวิตในหมู่บ้านอย่างเต็มรูปแบบครับ แต่เพื่อนๆก็อย่าลืมเทียบราคาค่าส่วนกลางด้วยนะครับว่าถูกหรือแพง พอจะจ่ายไหวไหม และในอนาคตถ้าหากเจ้าของโครงการขายบ้านหมดแล้ว ทางโครงการจะมีการดูแลบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางตรงนี้อย่างไร

ทำเลที่ตั้งของบ้านในโครงการ
เลือกทำเลที่ตั้งโครงการกันแล้วก็ยังต้องมาเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านอีกครับ หลักการง่ายๆครับ บ้านตำแหน่งติดรั้วด้านหลังโครงการมีความเสี่ยงต่อคุณโจรสูงมากๆครับ บ้านทำเลหน้าโครงการ หน้าถนนหลัก หน้าสวนสารธารณะ คงเป็นทำเลที่ดีครับ เพราะพื้นที่โซนนี้จะเจริญหน่อยครับในอนาคตเพราะจะเป็นหน้าเป็นตาให้กับโครงการครับ ถ้าเพื่อนๆสามารถเลือกได้ ควรเลือกซอยที่มีน้อยหลังคาเรือนครับ เพราะยิ่งคนเยอะความวุ่นวายก็ตามมาเยอะนั้นครับ

โครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ สันกำแพงที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อ

การซื้อโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ สันกำแพงที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อ

1. การกำหนความต้องการ

ในการเลือกซื้อบ้าน ผู้ซื้อจะต้องกำหนดความต้องการของตนเองว่ามีบ้านในฝันแบบไหน โดยความหมายของคำว่าบ้านที่อยากได้ อาจจะไม่ใช่บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินขนาดใหญ่ แต่อาจเป็นบ้านในรูปแบบอื่น เช่น บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งในแต่ละประเภทก็มีความแตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการตกแต่งบ้าน ราคา รูปแบบ และเนื้อที่ใช้สอย ซึ่งเราก็ต้องดูให้ดีในแต่ละโครงการบ้านจัดสรร สันกำแพง เชียงใหม่
 

2. การสำรวจโครงการบ้านจัดสรร สันกำแพง เชียงใหม่ที่เปิดขาย

หลังจากที่เลือกประเภทของบ้านตามที่ต้องการแล้ว อย่าลืมดูในเรื่องของทำเลที่ตั้งว่าสะดวกกับการใช้ชีวิตประจำวัน หรือไม่ เช่น ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และสถานีตำรวจหรือไม่ เมื่อคิดว่าที่ตั้งเป็นที่น่าพอใจแล้ว ผู้ซื้อควรตรวจสอบรายละเอียดโครงการต่าง ๆ ดังนี้ ตรวจสอบว่าโครงการได้รับการอนุญาตให้ปลูกสร้างอาคาร โดยเฉพาะในรายที่ผู้ประกอบการมีการแยกทำสัญญาขายที่ดิน และสัญญาว่าจ้างปลูกสร้างอาคารไว้เป็นคนละฉบับ ผู้ซื้อควรให้ผู้ประกอบการได้แนบแบบแปลนที่ขออนุญาตไว้ท้ายสัญญาที่กระทำระหว่างกัน

3. การวางมัดจำ และทำสัญญาซื้อขาย

ก่อนทำสัญญาจะซื้อ หรือสัญญาวางมัดจำนั้น หากเป็นการซื้อบ้านพร้อมที่ดินผู้ซื้อควรตรวจสอบสำเนาโฉนดทั้งด้านหน้า และด้านหลัง รวมถึงตรวจสอบทะเบียนบ้านเพื่อยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของที่ดินเดิม แต่ในกรณีที่เป็นอาคารชุด หรือห้องชุด อาจต้องดูสัญญาจะซื้อห้องชุด โดยตัวอย่างเอกสารสัญญาเหล่านี้สามารถดาวน์โหลดได้จากอินเทอร์เน็ต ดังเช่น ตัวอย่างสัญญาในเว็บไซต์ สำนักกฎหมายสวัสดิธรรม ทั้งนี้ เรื่องการวางเงินมัดจำ ต้องขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อ และผู้ขาย โดยเงื่อนไขต่าง ๆ จะต้องมีระบุไว้ในเอกสารสัญญาอย่างชัดเจน

4. การติดต่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน

ดังที่เกริ่นไปแล้วว่า ผู้ซื้อควรทำการติดต่อกับสถาบันการเงินที่ต้องการยื่นเรื่องเพื่อของสินเชื่อบ้านไว้ล่วงหน้า  เนื่องจากในเอกสารสัญญาซื้อขาย อาจระบุระยะเวลาการชำระเงิน งวดแรกภายใน 1-2 เดือน ดังนั้นก่อนทำสัญญาซื้อขาย ผู้ซื้อควรติดต่อเจ้าหน้าที่สถาบันการเงินอย่างต่อเนื่อง