แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ โครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ แสดงบทความทั้งหมด
แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ โครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ แสดงบทความทั้งหมด

วันอาทิตย์ที่ 27 มีนาคม พ.ศ. 2559

โครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ กับฮวงจุ้ยบ้าน

โครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่กับการจัดวางบ้านฮวงจุ้ยสร้างบ้านที่ดี

โครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่กับการจัดวางบ้านที่คำนึงถึง แดด ลม ฝน ตำแหน่งต่างๆ ของห้อง รูปแบบบ้าน เสา คาน สถานที่ ทิศทางของบ้าน สภาพแวดล้อม ภายนอกและภายในเป็นอย่างไร ประตูอาคาร ประตูบ้าน ห้องนอน ห้องครัวสัมพันธ์กับผู้อยู่อาศัยหรือไม่ สิ่งต่างๆ เหล่านี้ล้วนส่งผล ตอบรับกับสภาพแวดล้อมภายนอกตัวบ้านสู่ภายในตัวบ้าน เป็นหลักใหญ่ๆ ที่เป็นข้อบ่งชี้ให้เห็นถึงข้อบกพร่องที่เกิดขึ้น รายละเอียด และเหตุที่เกิดยังมีอีกมากมาย หากได้รับการแก้ไขจัดวางอย่างเหมาะสมแล้ว ย่อมแสดงออกถึง สุนทรียศาสตร์อัน ทรงคุณค่าของฮวงจุ้ย แสดงออกถึงความรู้สึกคุณค่า ของสิ่งที่งามและ ความเป็นระเบียบ เรียบร้อย ของสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ ในอันจะหล่อหลอมความเป็นอยู่ของมนุษย์ เน้นให้เห็นถึง ความผูกพันระหว่าง มนุษย์กับธรรมชาติ ที่ต้องเกื้อหนุน หรือทำลายล้างกัน



มุมห้อง
มุมห้องที่ขาดหาย มีผลในทางลบกับผู้อยู่อาศัย ทำให้มีปัญหากับเรื่องราวไม่ประสงค์ต่างๆ โดยเฉพาะมุมแหลมที่อยู่ด้านใน มีลักษณะคล้ายใบมีดที่มีความคม เป็นภัยคุกคามบั่นทอนพลังชีวิตที่ดี มุมห้องที่แหลมยังยากต่อการเก็บกวาดทำความสะอาด ทำให้เกิดปัญหาด้านสุขภาพ และอารมณ์ เคหะศาสตร์ (ฮวงจุ้ย) นั้น เป็นการพยากรณ์ จากการประมวลศาสตร์ในทุกๆ ด้าน ทั้งในด้านนิเวศวิทยา ภูมิศาสตร์ ดาราศาสตร์ จิตวิทยา รัฐศาสตร์การเมือง และศาสตร์ในด้าน การจัดการ ฯลฯ โดยใช้ภูมิปัญญาที่สั่งสมกันมากว่า 3,000 ปี แต่เนื่องจาก ตำราเคหะศาสตร์ (ฮวงจุ้ย) บ่งบอกแต่ข้อแนะนำอันเป็นข้อกำหนด ข้อห้าม ที่มิได้หยิบยกเหตุผลมาประกอบเอาไว้ ถึงแม้ว่าบางอย่าง สามารถอธิบายได้ด้วยตรรกะทางวิทยาศาสตร์ จึงกลายเป็นศาสตร์ลี้ลับ สำหรับคนส่วนใหญ่ ยิ่งศึกษาค้นคว้า ก็ยิ่งพบว่า เคหะศาสตร์ (ฮวงจุ้ย) เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน และบางประเด็นก็มีสาระ รวมทั้งมีเหตุผลทางตรรกะพอสมควร ท่านผู้อ่านควรพิจารณากัน อย่างลึกซึ้งครับ ตามหลักกาลามะสูตรของพุทธศาสนาแล้ว ท่านสอนให้เชื่อโดยใช้เหตุและผล

บันได
บันไดมีความสำคัญในการนำพลังชีวิตเคลื่อนจากชั้นหนึ่งไปสู่อีกชั้นหนึ่ง เพราะเหตุนี้บันไดที่สร้างจึงต้องมีความแข็งแรง มีความกว้าง ห่างจากเพดานพอสมควร

- บันไดวนเป็นบันไดที่อันตราย ทำให้พลังชีวิตสลายออกไปได้ง่าย
- บันไดควรอยู่ในตำแหน่งที่มองไม่เห็นจากบริเวณทางเข้า
- ไม่ควรสร้างบันไดที่ชัน แคบ และมืด เพราะจะส่งผลให้กระแสพลังชีวิตถูกขัดขวาง
- บันไดไม่ควรจะวนไปด้านซ้าย ให้วนไปด้านขวา
- จำนวนขั้นบันได ควรเป็นเลขคี่เสมอ จะทำให้การเดินขึ้นลงบันได ไม่ติดขัด

เพดาน
เพดานห้องที่ต่ำไม่ได้สัดส่วน ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอึดอัด ส่งผลให้เกิดปัญหาทางด้านอารมณ์และความคิด ทำให้พลังชีวิต ของผู้อยู่อาศัย อ่อนแอ เพดานที่ดีควรมีความสูงได้สัดส่วนพอเหมาะกับขนาดของห้อง

เสา
เสาทุกต้นที่อยู่ทั้งภายในและภายนอกห้อง นอกจากทำหน้าที่รับน้ำหนักทั้งหมดของบ้านแล้ว เสาทุกต้นล้วนมีอิทธิพลต่อผู้อยู่อาศัย และผู้เดินผ่านไปมา เสาเหลี่ยมเป็นเสาที่มีอันตรายมากที่สุดเนื่องจากมุมต่าง ๆ ของเสาอาจก่อให้เกิดอุบัติเหตุได้ง่าย กว่าเสากลม ที่มีพื้นที่ผิวราบเรียบ ช่วยให้กระแสพลังของชีวิตไหลผ่านได้ง่าย มีลักษณะที่ดีกว่าเสาที่เป็นเหลี่ยม ยิ่งเสาใหญ่มาก เท่าไร ความรุนแรง ย่อมมีมากขึ้นเท่านั้น

พื้นต่างระดับ
พื้นต่างระดับมีประโยชน์ในการแบ่งพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านออกเป็นสัดส่วน ดูมีความสวยงามในระยะสั้นๆ แต่การแบ่งพื้นที่ออก เป็นส่วนๆ นั้น ทำให้การติดต่อสัมพันธ์กันน้อยลง มีผลเสีย เป็นการแบ่งสมาชิกในครอบครัวออกจากกัน ถ้าพื้นที่ต่างระดับ ด้านข้างต่ำกว่าด้านหน้า ผู้อาวุโสจะไม่ได้รับการเคารพ เป็นผลมาจากลำดับความสูงต่ำของพื้น ที่มีผลต่อพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัย ทั้งรู้ตัวและไม่รู้ตัว สำหรับผู้อาวุโสแล้ว การเปลี่ยนระดับพื้น เป็นอุปสรรคในการเดินเหินอย่างยิ่ง มีผลทางด้านอารมณ์ เกิดการฉุนเฉียวหงุดหงิดง่าย และกับเด็กเล็กๆ เองก็เช่นกัน พื้นต่างระดับอาจก่อให้เกิดอุบัติเหตุ เลือดตกยางออกจากความซุกซนได้ง่ายๆ เป็นเรื่องที่ควร เอาใจใส่พิจารณากันให้ถี่ถ้วนรอบคอบ

เป็นอย่างไรกันบ้างกับฮวงจุ้ยของโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ ที่เราได้เอามานำเสนอกันหวังว่าคงเป็นประโยชน์กับคุณผู้อ่านนะครับ

วันพฤหัสบดีที่ 14 มกราคม พ.ศ. 2559

เลือกซื้อโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่หลังไหนดี แบบเจาะลึก

เลือกซื้อโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่หลังไหนดี แบบเจาะลึกเรื่องภายในรั้วโครงการ

  1. วิวหรือทัศนียภาพหน้าบ้าน
เรื่องของวิวหรือทัศนียภาพบริเวณบ้านของเรา เรื่องนี้ผมขอนำมาพูดและให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกๆครับ เพราะถ้าหากเราเลือกซื้อบ้านที่หน้าบ้านของเรามองเห็นวิวและทัศนียภาพที่สวยงาม เช่นมองเห็นสวนสาธารณะสีเขียว สระว่ายน้ำ ทะเลสาป หรือสิ่งปลูกสร้างสาธาณะในโครงการที่มีความงดงาม บรรยากาศดีจริงๆ หากเราได้ซื้อบ้านบริเวณใกล้สถานที่ซึ่งกล่าวมาข้างต้น นั่นเป็นการยืนยันว่าจะไม่มีบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างใดๆมาสร้างบังวิวหน้าบ้านของเราได้ในอนาคตแน่นอน วิวสวยทำเลดีตลอดกาล
  1. ทิศทาง
ทำไมซื้อบ้านต้องสนใจเรื่องทิศทางด้วยล่ะ สำหรับเรื่องนี้เป็นเรื่องที่จำเป็นต้องพิจารณาลองมาจากเรื่องของวิวหรือทัศนียภาพหน้าบ้านเลยก็ว่าได้ เนื่องจากทิศทางเป็นตัวกำหนดเรื่องของลมและแสงแดดที่จะพัดผ่านเข้ามายังบ้านของเรา หากเราสามารถเลือกบ้านที่วิวก็ดี ทิศทางก็ดี รับรองว่าทุกคนในบ้านอยู่กันอย่างมีความสุขแน่นอน
แล้วจะเลือกซื้อบ้านให้หน้าบ้านหันหน้าทางทิศไหนดีล่ะ ถึงจะอยู่แล้วรวย อันนี้ต้องไปศึกษาเรื่องฮวงจุ้ย เพิ่มเติมอีกที



เลือกซื้อบ้านหันหน้าทางทิศตะวันตก
ทิศตะวันตกถือเป็นทิศที่รับแดดช่วงใกล้เที่ยงถึงบ่ายเต็มๆ ถือเป็นทิศทางที่ร้อนที่สุดเลย แต่ช่วงเช้าหน้าบ้านจะได้รับร่มเงาจากตัวบ้านและร่มต้นไม้เป็นช่วงเวลาสั้นๆ ทิศนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องทำงานช่วงเวลากลางคืน ชอบนอนดึก จะได้นอนตื่นสายหรือนอนกลางวันแบบเต็มอิ่มเพราะจะไม่โดนแสงแดดช่วงเช้าแยงตาให้ต้องตื่นเร็วเหมือนทางทิศตะวันออก สำหรับแม่บ้านซักผ้าตากหน้าบ้านแดดบ่ายดีมากๆ ผ้าแห้งไม่อับชื้นแน่นอน

เลือกซื้อบ้านหันหน้าทางทิศเหนือ
ปกติบ้านที่หันหน้าทางทิศเหนือจะร่มรื่นตลอดปีอยู่แล้ว ช่วงเช้าๆแดดจะร่มกว่าทางด้านทิศใต้  สำหรับช่วงหน้าหนาวแดดหน้าบ้านจะร่มมากพร้อมกับรับลมหนาวเย็นเจี๊ยบ หากเราจะซื้อโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ ริมหน้าบ้านหันหน้าทางทิศเหนือ แนะนำให้ซื้อด้านริมฝั่งทิศตะวันออกมากกว่า เพราะข้างบ้านจะได้ไม่ร้อนแดดบ่าย

เลือกซื้อบ้านหันหน้าทางทิศใต้
สำหรับคนที่ชอบหน้าบ้านรับลมเย็นในช่วงหน้าร้อน แนะนำให้เลือกทิศใต้ครับ เนื่องจากได้รับอิทธิพลจากลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้พัดผ่านทำให้ทิศนี้ได้รับลมยาวนานประมาณ 7-8 เดือนต่อปี
สำหรับคนที่จะซื้อโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่หลังริมหันหน้าบ้านทางทิศใต้แต่อยู่หลังริมฝั่งทิศตะวันตก บ้านตำแหน่งนี้จะได้รับแดดร้อนมาก เพราะพระอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกและโคจรมาทางทิศใต้ มาตกยังทิศตะวันตก ถ้าหากไม่มีทางเลือกจริงๆให้ปลูกต้นไม้ช่วงบังแดดบ่ายทางทิศจะวันตกก็ได้ ร่มไม้จะช่วยแก้ไขเรื่องบ้านร้อนได้

เลือกซื้อบ้านหันหน้าทางทิศตะวันออก
สำหรับบ้านที่หันหน้าทางทิศนี้จะได้รับแดดช่วงเช้าพอดี พอช่วงเวลาใกล้เที่ยงก็จะร้อนพอสมควร  หลังจากนั้นช่วงบ่ายเงาของบ้านจะตกทางหน้าบ้านพอดี ทำให้หน้าบ้านได้รับร่มเงาจากตัวบ้านและต้นไม้หากได้ปลูกไว้ หน้าบ้านจะไม่ร้อนจัดในช่วงบ่าย หน้าบ้านหันทางทิศตะวันออกน่าจะเหมาะกับคนทำงานกลางวัน ชอบตื่นเช้าไปทำงานหรือออกกำลังกาย บางบ้านห้องนอนอยู่ทางทิศตะวันออกพอแดดช่วงเช้าแยงตาก็จะตื่นง่าย ตื่นนอนเช้าๆเวลาในการใช้ชีวิตเหลือเยอะเลย

  1. เพื่อนบ้าน
เพื่อนบ้านของเราใครบอกว่าเวลาซื้อบ้านเราเลือกไม่ได้ แต่ถ้าหากเป็นผู้ที่ซื้อบ้านในซอยนั้นเป็นคนแรก อันนี้เลือกไม่ได้จริงๆนั่นแหละ ต้องขึ้นอยู่กับบุญกรรมที่เคยทำร่วมกันมาแล้ว สำหรับบ้านโครงการใหม่นั้นเวลาที่เราจะซื้อบ้านเราสามารถสอบถามจากทุกคนในโครงการได้  ซึ่งเราแนะนำว่าควรจะหาคำตอบ ว่าเพื่อนบ้าน ซ้าย ขวา หน้าหลัง ของเราคือใคร
ทำอาชีพอะไร การใช้ชีวิตของข้างบ้านเราเป็นอย่างไร

  1. ซอยและทาง
ซื้อบ้านติดถนนหลักโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่
เราคิดไหมครับว่าอีก 30 ปีขึ้นไป สภาพภายในโครงการของเราจะเป็นอย่างไร แน่นอนครับอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านและที่ดินย่อมเพิ่มค่าเมื่อกาลเวลาล่วงเลยไป ส่วนใหญ่เท่าเราเคยเห็นมาโครงการที่สร้างมานานแล้วกว่า 30 ปีขึ้นไป บ้านที่อยู่ต้นซอยใกล้ๆกับถนนหลักของโครงการจะมีสภาพแวดล้อมที่ดีกว่าบ้านที่อยู่ในซอยลึกลงไป เพราะต้องเป็นหน้าเป็นตาให้หมู่บ้านหน่อย

ซอยตัน
หลายคนบอกว่าอยู่บ้านหลังสุดท้ายที่มีซอยตันดี บรรยากาศเงียบสงบ เป็นส่วนตัวสุดๆ จากที่กล่าวมามันก็จริง แต่เราคิดว่ามันไม่สะดวกเรื่องการขับรถเข้าออกบ้าน เพราะตอนออกจากบ้านหากถนนไม่กว้างพอ หรือเพื่อนบ้านจอดรถกันหน้าบ้าน เพื่อนๆจะต้องถอยหลังออกจากบ้านตลอดเลย แต่โครงการใหม่ๆสมัยนี้ มีที่กลับรถอยู่ในซอยให้อยู่แล้ว นอกจากนี้ยังมีเรื่องของฝุ่นละอองอีกด้วยครับ หากกระแสลมพัดพาฝุ่นผงมาประทะกับกำแพงในซอยตัน แล้วฝุ่นผงนั้นจะไปไหนได้เล่าก็อยู่หน้าบ้านของบ้านหลังสุดท้ายของซอยตันนั่นเอง  

วันพุธที่ 13 มกราคม พ.ศ. 2559

โครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ สันกำแพงที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อ

การซื้อโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ สันกำแพงที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อ

  1. การกำหนความต้องการ
ในการเลือกซื้อบ้าน ผู้ซื้อจะต้องกำหนดความต้องการของตนเองว่ามีบ้านในฝันแบบไหน โดยความหมายของคำว่าบ้านที่อยากได้ อาจจะไม่ใช่บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินขนาดใหญ่ แต่อาจเป็นบ้านในรูปแบบอื่น เช่น บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งในแต่ละประเภทก็มีความแตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการตกแต่งบ้าน ราคา รูปแบบ และเนื้อที่ใช้สอย ซึ่งเราก็ต้องดูให้ดีในแต่ละโครงการบ้านจัดสรร สันกำแพง เชียงใหม่
 
  1. การสำรวจโครงการบ้านจัดสรร สันกำแพง เชียงใหม่ที่เปิดขาย
หลังจากที่เลือกประเภทของบ้านตามที่ต้องการแล้ว อย่าลืมดูในเรื่องของทำเลที่ตั้งว่าสะดวกกับการใช้ชีวิตประจำวัน หรือไม่ เช่น ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และสถานีตำรวจหรือไม่ เมื่อคิดว่าที่ตั้งเป็นที่น่าพอใจแล้ว ผู้ซื้อควรตรวจสอบรายละเอียดโครงการต่าง ๆ ดังนี้ ตรวจสอบว่าโครงการได้รับการอนุญาตให้ปลูกสร้างอาคาร โดยเฉพาะในรายที่ผู้ประกอบการมีการแยกทำสัญญาขายที่ดิน และสัญญาว่าจ้างปลูกสร้างอาคารไว้เป็นคนละฉบับ ผู้ซื้อควรให้ผู้ประกอบการได้แนบแบบแปลนที่ขออนุญาตไว้ท้ายสัญญาที่กระทำระหว่างกัน
  1. การวางมัดจำ และทำสัญญาซื้อขาย
ก่อนทำสัญญาจะซื้อ หรือสัญญาวางมัดจำนั้น หากเป็นการซื้อบ้านพร้อมที่ดินผู้ซื้อควรตรวจสอบสำเนาโฉนดทั้งด้านหน้า และด้านหลัง รวมถึงตรวจสอบทะเบียนบ้านเพื่อยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของที่ดินเดิม แต่ในกรณีที่เป็นอาคารชุด หรือห้องชุด อาจต้องดูสัญญาจะซื้อห้องชุด โดยตัวอย่างเอกสารสัญญาเหล่านี้สามารถดาวน์โหลดได้จากอินเทอร์เน็ต ดังเช่น ตัวอย่างสัญญาในเว็บไซต์ สำนักกฎหมายสวัสดิธรรม ทั้งนี้ เรื่องการวางเงินมัดจำ ต้องขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อ และผู้ขาย โดยเงื่อนไขต่าง ๆ จะต้องมีระบุไว้ในเอกสารสัญญาอย่างชัดเจน
  1. การติดต่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน
ดังที่เกริ่นไปแล้วว่า ผู้ซื้อควรทำการติดต่อกับสถาบันการเงินที่ต้องการยื่นเรื่องเพื่อของสินเชื่อบ้านไว้ล่วงหน้า  เนื่องจากในเอกสารสัญญาซื้อขาย อาจระบุระยะเวลาการชำระเงิน งวดแรกภายใน 1-2 เดือน ดังนั้นก่อนทำสัญญาซื้อขาย ผู้ซื้อควรติดต่อเจ้าหน้าที่สถาบันการเงินอย่างต่อเนื่อง

วันอังคารที่ 29 ธันวาคม พ.ศ. 2558

วิธีการเลือกซื้อบ้านจัดสรร เชียงใหม่

ขั้นตอนและวิธีการเลือกซื้อบ้านจัดสรร เชียงใหม่

บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่คนทุกคนต้องการเป็นเจ้าของด้วยเหตุผลที่ต่างกันไป เพื่อเป็นสินทรัพย์ เพื่อพักอยู่อาศัยเอง เพื่อเป็นบ้านหลังที่สองสำหรับพักตากอากาศในวันหยุดต่างจังหวัด บ้านเชียงใหม่ปัจจุบันมีทำเลหลากหลายให้คนที่กำลังมองหาบ้านได้เลือกหาก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ทั้งบ้านจัดสรรเชียงใหม่ อาคารพาณิชย์ในเชียงใหม่เองก็มีการแข่งขันกันทั้งในด้านคุณภาพการก่อสร้าง การออกแบบ และราคาต่อยูนิต

-การพิจารณาทำเลที่ตั้งโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ หลังจากที่ผู้ซื้อประเมินกำลังเงินของตัวเองอย่างถี่ถ้วนแล้วว่า รายได้ของครอบครัวเหมาะสมที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในประเภทไหน และสามารถผ่อนส่งได้โดยไม่เดือดร้อน สิ่งแรกที่ผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติ คือ การหาข้อมูลเบื้องต้นของบ้านที่ต้องการซื้อ โดยยึดเอาทำเลที่ตั้งที่สมาชิกในครอบครัวสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกที่สุด มาเป็นข้อพิจารณาอันดับแรก ได้แก่ การเดินทางไปสถานที่ทำงาน หรือสถานศึกษาของสมาชิกในครอบครัว ระบบโครงข่ายคมนาคมที่มีระบบขนส่งรองรับ ทำให้การเดินทางเพื่อปฏิบัติภารกิจประจำวันสะดวกรวดเร็วและประหยัดค่าใช้จ่าย ซึ่งการเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านจะพิจารณาจากความเหมาะสมกับความต้องการ และวิถีชีวิตของคนในครอบครัวเป็นหลัก สำหรับข้อมูลในเบื้องต้นผู้ซื้อจะสามารถหาได้จากสื่อหนังสือพิมพ์ หรือนิตยสารที่เกี่ยวกับการซื้อ-ขายบ้าน หรือในเว็บไซต์ที่เปิดให้บริการข้อมูลการซื้อบ้าน หรืองานแสดงบ้านที่จัดขึ้นในโอกาสต่างๆ จะเป็นแหล่งที่ผู้ซื้อสามารถที่จะเก็บข้อมูลโครงการบ้านต่างๆ ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว



-การเลือกตำแหน่งที่ดินและแบบบ้านจัดสรร เชียงใหม่ เมื่อผู้ซื้อสามารถเลือกโครงการและราคาที่เหมาะสมได้แล้ว สิ่งที่ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาในขั้นต่อไป คือ การเลือกตำแหน่งที่ดินและแบบบ้าน สำหรับเรื่องตำแหน่งที่ดินในโครงการจะเลือกแปลงที่เหมาะสมตามความต้องการของผู้ซื้อ เช่น อยู่ใกล้สวนสาธารณะ เพื่อต้องการสัมผัสความเป็นธรรมชาติและสะดวกในการออกกำลังกาย ต้องการอยู่ด้านในโครงการเพื่อต้องการความสงบเงียบ แต่อาจจะเกิดปัญหาด้านความปลอดภัยในทรัพย์สิน ในกรณีที่โครงการไม่สามารถจัดเวรยามได้เพียงพอ หรือต้องการอยู่ด้านหน้าโครงการเพื่อความสะดวกในการเดินทางหรือต้องการประกอบกิจการค้าขายเล็กๆ น้อยๆ เป็นต้น สิ่งเหล่านี้ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อเป็นหลัก นอกจากนั้นผู้ซื้อจะต้องคำนึงถึงราคาบ้านที่เลือกในแต่ละแปลงซึ่งจะมีความแตกต่างกันออกไปอีกด้วย สำหรับแบบบ้าน ก็เช่นเดียวกัน การเลือกขึ้นอยู่กับความชอบ และความต้องการของผู้ซื้อ เป็นปัจจัยสำคัญ ซึ่งในปัจจุบันแต่ละโครงการจะมีแบบบ้านจัดสรร เชียงใหม่ให้ผู้ซื้อเลือกอย่างมากมาย ทั้งสไตล์ร่วมสมัย สไตล์โมเดิร์น หรือสไตล์ไทยประยุกต์ ที่กำลังเป็นที่นิยม แต่ในขณะเดียวกันผู้ซื้อ จะต้องคำนึงถึงประโยชน์ใช้สอยภายในบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการ และความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยเป็นเรื่องสำคัญ ประโยชน์ใช้สอยที่เหมาะสม อาทิเช่น มีห้องต่างๆ ตรงกับความต้องการ ไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป สามารถติดต่อกันภายในระหว่างห้องได้สะดวกไม่ต้องขึ้นๆ ลงๆ ป้องกันแดด ฝนได้ดี มีการถ่ายเทอากาศดี ซึ่งรูปแบบบ้านจะต้องเหมาะสมกับสภาพภูมิอากาศของประเทศนั้นๆ การนำแบบบ้านในต่างประเทศมาใช้ จะต้องมีการปรับปรุงประยุกต์ใช้ให้เหมาะสมด้วยเช่นกัน วิธีและขั้นตอน ดังที่กล่าวข้างต้น ช่วยทำให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน ได้อย่างเหมาะสมกับสภาพความเป็นอยู่และการดำเนินชีวิตประจำวัน โดยที่ไม่ต้องมานั่งเสียใจในภายหลัง เพราะเลือกซื้อบ้านที่ไม่คุ้มค่ากับการอยู่อาศัย

-เลือกโครงการ และราคาที่เหมาะสม เมื่อผู้ซื้อได้ทำเลที่ต้องการแล้ว ในแต่ละทำเล จะมีโครงการที่ให้ผู้ซื้อเลือกอย่างมากมายทั้งโครงการขนาดใหญ่ และขนาดเล็ก สิ่งที่จะต้องพิจารณาในขั้นตอนต่อไป คือ การพิจารณาเลือกโครงการ และราคาที่เหมาะสม สำหรับโครงการที่ดีนั้นควรจะมีสาธารณูปโภค และสาธารณูปการที่ครบถ้วน เช่น ถนน ท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ ได้มาตรฐานตามที่กฎหมายการจัดสรรที่ดินกำหนด หรือไม่ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เช่น สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ หรือสปอร์ตคลับ มีตรงตามความต้องการของผู้ซื้อหรือไม่ ในบริเวณใกล้เคียงโครงการมีโรงเรียน โรงพยาบาล หรือศูนย์การค้าหรือไม่ รวมถึง สภาพแวดล้อมทั้งภายในและภายนอกโครงการ เหมาะสมกับการอยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวหรือไม่

เลือกทำเลหมู่บ้านจัดสรร เชียงใหม่

วิธีเลือกทำเลบ้าน ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร เชียงใหม่

การซื้อบ้านจากโครงการหมู่บ้านจัดสรร เชียงใหม่ เป็นเรื่องที่ได้รับความนิยมมาก เนื่องจากมันทำให้เราสามารถทราบราคาค่าใช้จ่ายในการจะมีบ้านสักหลังได้อย่างชัดเจน ซึ่งแตกต่างจากการสร้างบ้านเองที่ต้องทำใจเผื่องบบานปลายไว้อย่างน้อย 10-30% การซื้อบ้านจัดสรรไม่เป็นเช่นนั้นเรารู้ได้เลยตั้งแต่ตอนเลือกว่าเราจะต้องจ่ายเท่าไหร่ และมีสิ่งใดบ้างที่ต้องจ่ายเพิ่ม เช่น ค่าจัดการส่วนกลาง ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็เป็นการจ่ายไปเพื่อให้สภาพสิ่งแวดล้อมรอบๆ ตัวเราดีขึ้น การซื้อบ้านจัดสรรจึงง่ายต่อการเตรียมค่าใช้จ่าย และในปัจจุบันก็มีการอำนวยความสะดวกในเรื่องการจัดหาและขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินเอาไว้ให้ มันจึงเป็นความสะดวกในเรื่องค่าใช้จ่ายมากกว่าการซื้อที่ดินมาสร้างบ้านเอง

การเลือกทำเลที่ตั้งของบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรร เชียงใหม่
1. ควรเลือกบ้านที่ตรงกับลักษณะการใช้ชีวิตของคุณ นี่เป็นข้อที่สำคัญที่สุด และมันอาจเอาชนะทุกคำแนะนำก่อนหน้าได้... หากคุณเป็นที่ไม่ชอบความครึกครื้น การอยู่ในทำเลเด่น อย่างจุดที่ใกล้กับสโมสร หรือสระว่ายน้ำของหมู่บ้านย่อมไม่เหมาะกับคุณแน่ แต่หากคุณชอบและนิยมการพบปะผู้คน ตำแหน่งยิ่งใกล้ก็ยิ่งดี หากคุณเป็นคนที่เดินทางบ่อย การอยู่ใกล้ทางเข้าออกก็ดีมาก แต่หากคุณเป็นคนที่มักอยู่ติดบ้าน และชอบความสงบเงียบ บ้านในส่วนด้านในๆ ก็เป็นสวรรค์สำหรับคุณ

2. ควรเลือกบ้านที่อยู่ตรงตำแหน่งหัวมุม เพราะมันทำให้รู้สึกไม่อึดอัดจากการถูกขนาบทุกด้าน บ้านที่อยู่หัวมุมจะมี 2 ด้านที่ไม่ติดกับใคร คือตรงถนนหน้าบ้านกับด้านข้างของบ้าน ทำให้รู้สึกว่าบ้านของเราโล่งกว่าหลังอื่นๆ และมีผลในเรื่องการไหลเข้าของลมธรรมชาติอีกด้วย

3. ควรเลือกบ้านที่มีวิวสวย ทุกหมู่บ้านจัดสรรย่อมมีตำแหน่งที่ตั้งของสวนหย่อม หรือส่วนที่เป็นสวนต้นไม้ที่ร่มรื่น บ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเห็นธรรมชาติแบบนี้ทำให้เราสดชื่นและสบายตา และหากอยู่ใกล้พอก็จะได้รับร่มเงาจากต้นไม้ด้วยทำให้บ้านเย็นสบาย

4. ควรเลือกบ้านที่อยู่ไม่ไกลทางเข้าออกมากนัก แต่ก็ไม่ใช่อยู่ใกล้จนเกินไป ทั้งนี้เนื่องจากเป็นตำแหน่งที่ทำให้เราได้รับความสะดวกสบายในการเดินทางเข้าออกหมู่บ้าน ใกล้หน่วยรักษาความปลอดภัย แต่จะไม่เกิดเสียงรบกวนจากรถที่เข้าออกมานัก นอกจากนั้นบริเวณบ้านของคุณจะได้รับการดูแลเป็นอย่างดี เพราะอยู่ในโซนที่เป็นหน้าเป็นตาของหมู่บ้าน จะต้องมีการดูแลให้น่าดูเสมอ ทำให้มันเป็นจุดที่น่าสนใจและมีผลเป็นอย่างยิ่งในกรณีคุณต้องการขายก็จะขายได้ง่ายกว่า เพราะเป็นตัวเลือกแรกๆ ที่คนเห็น

5. ควรเลือกบ้านจากทิศทางการตั้งของตัวบ้าน เรื่องนี้ไม่ได้เกี่ยวข้องกับเรื่องฮวงจุ้ย แต่เป็นเรื่องของแสงแดด และกระแสลม บ้านที่มีหลังหาหันไปรับแดดตรงๆ หรือตั้งขวางการเคลื่อนของดวงอาทิตย์จะทำให้หลังคาทั้ง 2 ด้านถูกแดดส่องตรงๆ แต่หากเป็นแนวตามเส้นทางการเคลื่อนที่ของดวงอาทิตย์ ก็จะทำให้ช่วยลดความร้อนได้อีกมาก แต่หากเลือกไม่ได้ ก็คงต้องเลือกบ้านที่มีฉนวนหลังคาและผนังกันความร้อนช่วย

ซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ที่มีคุณภาพ

ซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ที่มีคุณภาพสังเกตอย่างไร

คนรุ่นใหม่ที่มีรูปแบบการดำเนินชีวิตต่างไปจากอดีต ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อบ้านในกลุ่มนี้มีปัจจัยหลายประการเข้ามาเกี่ยวข้อง การเลือกซื้อโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ใกล้ที่ทำงานกลายเป็นสิ่งสำคัญไม่น้อยไปกว่าการมีชุมชนที่มีความสมบูรณ์ในทุกด้าน แต่ด้วยช่วงชีวิตการทำงานที่อยู่ในจุดเริ่มต้น เมื่อเวลาผ่านไปผู้ซื้อบ้านในกลุ่มนี้มีการเปลี่ยนแปลงในหน้าที่การงาน มีชีวิตครอบครัว การย้ายบ้านจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้


ปัญหาที่เกิดขึ้นตามมาก็คือ หาที่อยู่ใหม่ให้ใกล้กับที่ทำงานใหม่หรือใกล้โรงเรียนลูก หากก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกคุณเลือกซื้อบ้านจากโครงการที่มีคุณภาพ เพราะไม่ว่าเวลาผ่านไปนานเพียงใดบ้านที่คุณเป็นเจ้าของก็ยังคงมีมูลค่าเพิ่ม และไม่ว่าคุณจะปล่อยให้เช่า หรือขายเป็นบ้านมือสอง ก็ยังได้ราคา การเลือกซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ที่มีคุณภาพไม่ใช่เรื่องยาก เพียงแต่มีประเด็นพิจารณาเพิ่มเติมจากการเลือกซื้อบ้านในโครงการที่น่าเชื่อถือ ซึ่งโดยปกติแล้วผู้ซื้อบ้านจะตรวจสอบความน่าเชื่อถือของโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ ในเบื้องด้วยการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการหรือผู้ที่เป็นเจ้าของโครงการว่าเคยมีประวัติถูกร้องเรียนมาแล้วหรือไม่ ตรวจสอบว่าที่ดินโครงการมีโฉนดที่ดินถูกต้องหรือไม่ ใครเป็นผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน ได้รับใบอนุญาตให้จัดสรรที่ดินหรือยัง และที่ดินแปลงที่จะซื้อมีภาระผูกพันกับนิติบุคคลหรือสถาบันการเงินใดหรือไม่ หากเป็นกรณีที่จะซื้อที่ดินพร้อมบ้านจัดสรรทาวน์เฮาส์ หรืออาคารพาณิชย์ ควรตรวจสอบเพิ่มเติมด้วยว่า ผู้ประกอบธุรกิจหรือเจ้าของโครงการ ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารแล้วหรือไม่ ที่กล่าวมานี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของโครงการ แต่หากผู้ซื้อบ้านต้องการเลือกซื้อโครงการที่น่าเชื่อถือและเป็นโครงการที่มีคุณภาพด้วย จะต้องให้ความสำคัญกับการตรวจสอบรายละเอียดของโครงการเพิ่มเติมดังนี้คือ

1. แบบบ้าน ถูกออกแบบโดยคำนึงถึงความต้องการของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริงมีการสำรวจและทำวิจัยก่อนที่จะมีการออกแบบบ้าน มีการจัดพื้นที่ใช้สอยได้อย่างเหมาะสม รูปแบบภายนอกเหมาะกับทุกยุคทุกสมัย รวมทั้งมีการวางระบบภายในบ้านไว้เพื่ออนาคต
2. เป็นโครงการที่มีการจัดวางผังที่ดี บ้านทุกหลังสามารถใช้ประโยชน์ได้จากบริการสาธารณะของทางโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่ได้อย่างเต็มที่
3. มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ในอดีตผู้ที่ซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมจะให้ความสำคัญกับเรื่องมาตรฐานความปลอดภัยเป็นอย่างมาก แต่ปัจจุบันโครงการบ้านจัดสรร เชียงใหม่บ้านจัดสรรเริ่มมีหันมาเพิ่มความสำคัญกับการจัดระบบความปลอดภัยภายในตัวบ้าน เพิ่มเติมจากระบบความปลอดภัยภายใน
4. มีการจัดสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ เกินกว่ามาตรฐานโครงการจัดสรรทั่วไปเช่น มีบริการคลับเฮาส์ สโมสร หรือศูนย์กีฬาในร่ม ที่สำคัญคือส่วนบริการเหล่านี้ต้องพร้อมที่จะเปิดให้บริการทันทีที่มีการโอนบ้านให้แก่ผู้ซื้อ และมีการบริหารจัดการที่ดีตั้งแต่เริ่มเปิดบริการ